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　　新房市场★◈◈ღ★：根据中指数据库监测★◈◈ღ★，11月1日至26日吧有你春暖花开★◈◈ღ★，深圳新房住宅成交2038套/21.43万平方米★◈◈ღ★，新批准上市商品住宅共计2463套/36.44万平方米★◈◈ღ★。11月深圳新房市场供应与成交均处低位★◈◈ღ★，但环比均小幅回升吧有你春暖花开★◈◈ღ★，显示市场底部企稳迹象凯发k8娱乐官网★◈◈ღ★，★◈◈ღ★。豪宅市场表现亮眼★◈◈ღ★，深圳湾·澐玺开盘单日销售额达130亿元★◈◈ღ★，创2025年全国单盘销售纪录★◈◈ღ★。刚需市场以价换量保持稳定★◈◈ღ★，部分项目去化亮眼★◈◈ღ★，如深铁珑境II云赋首日去化超60%★◈◈ღ★。区域上龙岗★◈◈ღ★、龙华★◈◈ღ★、宝安贡献主要成交★◈◈ღ★，南山推出安居型商品房且申购条件放宽★◈◈ღ★，吸引刚需及人才关注★◈◈ღ★。9·29新政效果持续显现★◈◈ღ★，市场信心明显提升★◈◈ღ★，但仍处于弱复苏阶段★◈◈ღ★，市场整体仍显谨慎★◈◈ღ★。11月深圳新开盘项目普遍采用8.5-9.5折综合折扣★◈◈ღ★，部分项目低至8.3折★◈◈ღ★。主流促销形式为冻资+开盘+签约三重折扣叠加★◈◈ღ★，辅以首付分期★◈◈ღ★、赠送精装等增值服务★◈◈ღ★。11月深圳新房均价受高端项目拉动维持稳定★◈◈ღ★，市场正处于调整期并逐步寻找支撑点★◈◈ღ★，12月将迎来新一波推盘高峰★◈◈ღ★，顶豪与刚需盘齐发凯发国际K8官网★◈◈ღ★，叠加房企年终冲刺促销★◈◈ღ★，成交规模或进一步攀升★◈◈ღ★。

　　二手住宅市场★◈◈ღ★：截至11月26日★◈◈ღ★，深圳二手商品住宅共成交4153套/40.68万平方米★◈◈ღ★。11月深圳二手房市场成交稳中有升★◈◈ღ★，价格呈现结构性分化凯发国际K8官网★◈◈ღ★，核心区域抗跌性强★◈◈ღ★。龙岗★◈◈ღ★、罗湖等刚需片区贡献主要成交★◈◈ღ★，南山前海装修百科★◈◈ღ★、科技园等限购区豪宅因稀缺性受改善型客户青睐★◈◈ღ★，跨城购房需求释放★◈◈ღ★，香港客群成为补充★◈◈ღ★。政策端分区限购优化叠加年底刚需入市★◈◈ღ★，短期成交有望企稳★◈◈ღ★，年末翘尾行情可期★◈◈ღ★。

　　特别声明★◈◈ღ★：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—11月30日期间销售的商品房为统计口径★◈◈ღ★，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据★◈◈ღ★，对于监测不全的项目数据★◈◈ღ★，由企业提供相关文件并严格审核★◈◈ღ★，也纳入统计范围★◈◈ღ★。本报告仅供参考★◈◈ღ★，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任★◈◈ღ★。

　　头部房企★◈◈ღ★：鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府吧有你春暖花开★◈◈ღ★、鸿荣源尚云等项目的热销★◈◈ღ★，位居销售金额榜单冠军凯发国际K8官网★◈◈ღ★，销售金额为182.55元★◈◈ღ★；招商蛇口凭借招商·四海名邸★◈◈ღ★、招商雍云府等项目的热销★◈◈ღ★，占据销售金额榜单第二★◈◈ღ★，销售金额为143.96亿元★◈◈ღ★；深铁置业凭借前海时代★◈◈ღ★、深铁阅云境广场等项目的热销★◈◈ღ★，位列销售金额榜第三★◈◈ღ★，销售金额为107.46亿元吧有你春暖花开★◈◈ღ★。

　　三大阵营★◈◈ღ★：按企业销售额分三大阵营★◈◈ღ★，其中第一阵营（100亿以上）共4家★◈◈ღ★，合计销售金额535.45亿元吧有你春暖花开★◈◈ღ★，占TOP20销售额的36.75%★◈◈ღ★；第二阵营（50-100亿）共8家★◈◈ღ★，合计销售金额570.88亿元★◈◈ღ★，占TOP20销售额的39.18%★◈◈ღ★；第三阵营（50亿以下）共8家★◈◈ღ★，合计销售金额350.66亿元★◈◈ღ★，占TOP20销售额24.07%★◈◈ღ★。

　　从深圳各房企销售面积来看★◈◈ღ★，2025年1-11月全屋订制★◈◈ღ★，★◈◈ღ★，深圳销售面积TOP20房企合计销售316.07万㎡★◈◈ღ★， TOP20入榜门槛为6.51万㎡★◈◈ღ★。其中★◈◈ღ★，鸿荣源以53.29万㎡排名第一★◈◈ღ★；招商蛇口以26.20万㎡排名第二★◈◈ღ★；深铁置业以24.46万㎡排名第三★◈◈ღ★。

　　特别声明★◈◈ღ★：房地产商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—11月30日期间销售的商品住宅为统计口径吧有你春暖花开★◈◈ღ★，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据★◈◈ღ★，对于监测不全的项目数据凯发国际K8官网★◈◈ღ★，由企业提供相关文件并严格审核吧有你春暖花开凯发国际K8官网★◈◈ღ★，也纳入统计范围★◈◈ღ★。本报告仅供参考★◈◈ღ★，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任★◈◈ღ★。

　　2025年1-11月★◈◈ღ★，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为457.36亿元★◈◈ღ★，占全市商品住宅销售总额的24.47%★◈◈ღ★，TOP10入榜门槛为28.33亿元★◈◈ღ★。其中龙华区中洲迎玺花园以72.06亿元的销售额位居榜首★◈◈ღ★；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以64.77亿元的销售金额位居榜单第二★◈◈ღ★；龙华区项目鹏宸云筑以57.22亿元位居榜单第三★◈◈ღ★。

　　从销售面积来看★◈◈ღ★，1-11月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为70.11万㎡★◈◈ღ★，占全市商品住宅销售面积的19.58%★◈◈ღ★，TOP10门槛值为4.29万㎡★◈◈ღ★。其中鸿荣源·珈誉府以13.49万㎡的销售面积位居榜首★◈◈ღ★；中洲迎玺花园以11.27万㎡的成交面积位居第二★◈◈ღ★；鹏宸云筑以10.48万㎡销售面积位居榜单第三凯发国际K8官网★◈◈ღ★。