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　　凯发k8娱乐官网入口ღ✿★！k8凯发ღ✿★。凯发k8国际ღ✿★，k8凯发天生赢家一触即发室内设计ღ✿★！凯发k8娱乐官网app下载凯发k8一触即发ღ✿★！凯发k8国际娱乐官网ღ✿★，近日ღ✿★，北京市规划和自然资源委员会官网发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下简称《导则》）ღ✿★。其中首次提出转山高清下载ღ✿★，鼓励在住宅首层设置架空层ღ✿★，打造室内外融合的共享绿色公共空间ღ✿★；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊ღ✿★；鼓励在多层住宅设置开敞阳台凯发k8国际ღ✿★。

　　“北京此次新政策与南方城市的一些设计理念接轨ღ✿★，类似于‘第四代住宅’概念ღ✿★。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向《每日经济新闻》记者表示ღ✿★，对购房者而言ღ✿★，新政策将带来更高质量的居住环境ღ✿★。

　　每经记者注意到ღ✿★，随着第四代住宅陆续在各地面市ღ✿★，或将实现以供给激活需求的目的ღ✿★。如今年以来ღ✿★，湖北上市的部分新楼盘在户型设计与品质方面有明显提高ღ✿★，高品质住宅出现销售“日光”的案例ღ✿★，起到了市场风向标的作用ღ✿★。

　　每经记者注意到ღ✿★，《导则》首次提出鼓励在住宅底层设置视线通透ღ✿★、空间开敞的架空层ღ✿★，作为居民公共活动ღ✿★、交往空间使用ღ✿★，架空面积可不计入容积率ღ✿★。

　　同时凯发k8国际ღ✿★，鼓励综合考虑北方气候特点ღ✿★、区域环境特征ღ✿★、建筑高度等因素ღ✿★，打造设计合理ღ✿★、形式多元凯发k8国际ღ✿★、场景多样的住宅阳台ღ✿★，鼓励在多层住宅设置开敞阳台ღ✿★。鼓励通过屋顶绿化ღ✿★、垂直绿化等形式实现多层次立体绿化ღ✿★；鼓励通过在阳台预设种植槽ღ✿★、种植箱ღ✿★、种植池ღ✿★、预留上下水条件等措施ღ✿★，提高室内外绿化环境品质ღ✿★。

　　而且ღ✿★，在不影响居民生活品质的前提下ღ✿★，住宅小区还可在场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊ღ✿★，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与社区出入口ღ✿★、小区内广场ღ✿★、游园转山高清下载ღ✿★、凉亭等公共空间相互衔接ღ✿★，方便居民休闲与出行ღ✿★。

　　一家头部房企北京公司相关人士向每经记者介绍ღ✿★，此次《导则》内容对开发企业来说具有积极意义ღ✿★，相当于在建筑报规方面放松了管理尺度凯发k8国际ღ✿★，能够让房子的得房率和小区业态得到提升ღ✿★。“开发商为了提升小区自身的产品力ღ✿★，早就有争取设计架空层ღ✿★、风雨连廊和开敞阳台ღ✿★，一直没有被允许ღ✿★，此次《导则》终于在很多方面有所突破ღ✿★，对新开发的项目销售也有帮助ღ✿★。”

　　值得一提的是ღ✿★，据公开资料ღ✿★，北京的华润幸福里ღ✿★、京能电建洺悦湾以及颐和金茂府等小区ღ✿★，此前就曾出现风雨连廊被拆除的情况ღ✿★，大兴的招商玺多次报规风雨连廊才获得审批ღ✿★。

　　北京另一家房企内部人士告诉每经记者ღ✿★：“鼓励连廊还是挺好的ღ✿★。很多项目都连着门口的大堂做一部分ღ✿★，有仪式感ღ✿★，或者小区点状分布的避雨防晒的凉亭ღ✿★，没法让每个单元都能连入ღ✿★。毕竟连廊太多交叉密布ღ✿★，基本都会切断景观整体性ღ✿★。可以形成完整连廊的是中式四合院ღ✿★。”

　　不过该人士也认为ღ✿★，因为天气原因ღ✿★，北方很多小区购房者更愿意封阳台ღ✿★。“开敞阳台的后期管理是挑战ღ✿★，北方风沙天气多ღ✿★，灰尘大ღ✿★，希望封阳台的业主不在少数ღ✿★，但封阳台会影响外立面美观度ღ✿★，现在就有小区业主因为封阳台样式和品质而显得五花八门ღ✿★。”

　　“北京此次新政策与南方城市的一些设计理念接轨ღ✿★，类似于‘第四代住宅’概念ღ✿★。政策鼓励的架空层设计和风雨连廊等措施ღ✿★，旨在增加得房率和提高新房使用面积ღ✿★。这些措施不仅提升了住宅的功能性和舒适性ღ✿★，还通过政策规范促进了住宅设计的创新和发展ღ✿★。”

　　柏文喜认为ღ✿★，对购房者而言ღ✿★，新政策也将带来更高质量的居住环境ღ✿★。“购房者可以期待拥有更多公共活动空间ღ✿★、改善的社区环境以及更舒适的居住体验ღ✿★。例如ღ✿★，架空层设计将提供室内外融合的共享绿色公共空间ღ✿★，风雨连廊将方便居民休闲与出行ღ✿★。这些变化将直接影响购房者的居住体验和生活质量ღ✿★。”

　　值得注意的是ღ✿★，克而瑞近期发布了《2024年度中国房地产产品力TOP100》榜单ღ✿★，克而瑞集团CEO张燕提到ღ✿★，榜单中统计的100个热销项目中ღ✿★，通过提升产品力创造出溢价凯发k8国际ღ✿★，成为产品设计最突出的特点ღ✿★。“产品卷在哪里？首先是‘高赠送’ღ✿★，这得益于设计规范调整ღ✿★、第四代住宅落地ღ✿★，热销项目得房率一再提升ღ✿★。十大入围项目平均得房率92.5%ღ✿★，远超过往ღ✿★。”

　　事实上ღ✿★，今年9月20日转山高清下载ღ✿★，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革ღ✿★、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布ღ✿★，其中提及凯发k8国际ღ✿★，健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制ღ✿★，发挥住房公积金的住房保障作用ღ✿★；优化房地产政策ღ✿★，适时取消普通住宅和非普通住宅标准ღ✿★，优化商品住宅用地交易规则ღ✿★，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度ღ✿★。

　　彼时业内就曾预测ღ✿★，优化商品住宅用地交易规则即包括一是出让低密度地块（容积率在2以下）ღ✿★，二是优化用地建设规则ღ✿★，比如打造第四代住宅（庭院入户ღ✿★、花园入户ღ✿★、大飘窗和大阳台转山高清下载转山高清下载凯发k8国际ღ✿★、降低公摊等）ღ✿★、明确高度限制等ღ✿★。

　　在柏文喜看来ღ✿★，除了新建的住区项目ღ✿★，北京也应重视对已建成的既有住宅和老旧小区的改造和品质提升ღ✿★，充分利用存量空间资源ღ✿★。此外ღ✿★，建议加强对新的“设计导则”的宣贯ღ✿★，转变陈旧的设计观念和粗放的设计习惯ღ✿★，基于设计ღ✿★、建造和运维全过程视角ღ✿★，通过建筑师负责制机制ღ✿★，为北京成就更多高质量居住建筑ღ✿★。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉每经记者ღ✿★，北京此次对住宅设计的调整ღ✿★，包括架空层ღ✿★、公共空间ღ✿★、风雨连廊ღ✿★，以及设置开敞阳台等ღ✿★，在北京过去的建筑里面是非常少见的ღ✿★，这种创新空间在北京地区的需求其实是很大的凯发k8国际ღ✿★。“比如这种开敞的阳台设计确实能够提高得房率ღ✿★，其实也相当于变相降低了房价ღ✿★，同时房屋使用功能又有创新和改进ღ✿★，这对于购房者来说都是好事ღ✿★。”